Aloitteen hissin hankkimiseksi voi tehdä kuka vain osakas taloyhtiön hallitukselle. Hissin rakentamisesta kiinteistöön hyötyy niin senioriasukkaat, liikuntarajoitteiset, lapsiperheet kuin kuka tahansa kiinteistössä asuva ja hissi poikkeuksetta lisää kiinteistön jälleenmyyntiarvoa. Hissin rakentamisesta kiinteistöön kannatta etukäteen tiedustella osakkaiden mielipidettä sekä alusta alkaen varmistaa että kaikilla asukkailla on riittävästi tietoa hissin kustannuksista, rakentamisen vaihtoehdoista sekä toteutuksesta.

Hissihankkeesta päättää aina yhtiökokous hallituksen teettämien suunnitelmien, kustannusarvioiden sekä rahoituslaskelmien ja -vaihtoehtojen pohjalta. Realistisen kustannusarvion saamiseksi hissihankkeen toteuttajilta on pyydetty ennakkotarjouksia. Hallituksen tulee teettää tarvittavat suunnitelmat pätevillä suunnittelijoilla ja asiantuntijoilla, jotta varmistetaan haluttu lopputulos. Hankkeessa on huomioitava mm. arkkitehti-, rakenne- ja LVIS-suunnitelmat.

Hissin rakentamisesta kiinteistöön päätetään taloyhtiön yhtiökokouksessa, hallituksen valmistelemien suunnitelmien ja kustannus- sekä rahoituslaskelmien pohjalta (toteutusvaihtoehdot on tullut kartoittaa asiantuntijalta). Hissihankkeen toteuttaminen kiinteistössä on aina taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän vastuulla. Päätös voidaan tehdä varsinaisessa yhtiökokouksessa tai erikseen järjestettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa, pääsääntöisesti perustuen enemmistöpäätökseen. Enemmistöpäätös sitoo kaikki osakkeenomistajat osallistumaan hissirakentamisen kustannuksiin.

Yhtiökokouksen päätöksen perusteella hallitus hankkii rakennusluvan sekä anoo ARA:n 50%:n hissiavustusta ja järjestää tarvittavan rahoituksen. Hallituksen tulee valita hankkeelle vastuullinen valvoja tai muu vastuuhenkilö. Hallituksen tulee myös pyytää lopulliset tarjoukset toteuttajilta sekä huolehtia vakuutuksista hankkeen toteuttamiselle.

Rakennuslupaa edellytetään aina rakennettaessa hissiä kiinteistöön eli heti ensivaiheessa tulee ottaa yhteyttä Lahden kaupungin (tai muun kunnan) rakennusvalvontaan. Ennakkokäsittelyssä käsitellään hankkeen toteutettavuutta, ehtoja ja varmistetaan suunnittelijoiden ja rakentajien pätevyys. Rakennuslupaa käsiteltäessä selvitetään paloturvallisuutta ja pelastustoimenpiteitä koskevien määräysten ja ohjeiden toteutuminen.

Ennen käyttöönottoa, tulee kohteessa suorittaa viranomaisten turvatarkastus, työn luovutus sekä taloyhtiön vastaanottotarkastus. Tarkastusten tulee käydä läpi takuuehdot sekä sopia kirjallisesti määräaikaishuollosta.

Päätöksenteko (lähde www.taloyhtio.net)

Keskeisiä kustannuseriä hissihankkeen toteuttamisessa ovat mm.:

• hissi noin 40 % kustannuksista
• rakennustekniset työt noin 40 % kustannuksista
• lvis- ym. työt noin 10 % kustannuksista
• suunnittelu, valvonta yms noin 10 % kustannuksista

Hintaan vaikuttavat esimerkiksi:

• kuilun ja konehuoneen sijoitus rakennukseen
• porraskäytävän toteutus
• kerrosten lukumäärä ja nostokorkeus
• varustetaso
• oviratkaisu

Kustannusten jakautuminen:

Hissin jälkiasennuksen kustannusten jakaantuminen AOYL:n mukaan 1.7.2010 alkaen

Hissin jälkiasennuksen kustannukset on jaettava 1.7.2010 alkaen AOYL:n 6 luvun 32 §:n säännösten mukaan. Lyhyesti sanottuna tämä tarkoittaa, että kustannusten jakoperusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston kerroksella, joka määräytyy porrashuoneen sisäänkäynnin perusteella. Tilanteissa, että on useampia sisäänkäyntejä, pitää määrittää, kumpi on pääsisäänkäynti ja sen perusteella määräytyvät osakehuoneistojen kerrokset ja niiden mukaiset hissivastikekertoimet.

Seuraavassa on esimerkki siitä, miten määritetään hissin jälkiasennuksen kustannukset nelikerroksiseen portaaseen, jossa alimmassa kerroksessa on asuntoja ja alin kerros on porrashuoneen sisäänkäyntikerros ja myös hissin lähtötaso.

Seuraavassa on esimerkki siitä, miten määritetään hissin jälkiasennuksen kustannukset nelikerroksiseen portaaseen, jossa 3 asuinkerrosta ja jossa alimmassa kerroksessa ei ole asuntoja ja alin kerros on porrashuoneen sisäänkäyntikerros ja myös hissin lähtötaso.

Pitää muistaa, että edellä mainittuja esimerkkijakoperusteita käytetään hissin jälkiasennuksen kustannusten jakamisessa, joka kattaa kaikki aiheutuvat kustannukset suunnittelusta, rakennuttamisesta, rakentamisesta ja valvonnasta yms. hissin toteutuksesta aiheutuvat kustannukset.

Sen sijaan rakentamisen jälkeen hissistä aiheutuvat kunnossapito- ja huoltokustannukset jaetaan normaalin vastikeperusteen mukaisesti.

Lähde esimerkki: Raimo Kiljunen, toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Päijät-Häme Kiinteistöliiton jäsenet saavat tarvittaessa lisätietoja Kiinteistöliitosta, http://www.kiinteistoliitto.fi/

Avustukset

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:lta voi myöntää hankkeen toteuttamiseen valtion avustusta jopa 50 % hyväksytyistä kustannuksista. Uuden hissin rakentamista varten ovat avustusmäärärahat toistaiseksi riittäneet, mutta hissin korjaamista on ARA pystynyt tukemaan vain satunnaisesti. Päätös avustuksen myöntämisestä on saatava ennen töiden aloittamista.